01od 1 850 € / m²
Dom na kľúč
Od projektu po odovzdanie kľúčov. Základy, hrubá stavba, strecha, okná, rozvody, omietky, podlahy, kúrenie. Vy si vyberáte dlažbu a farbu fasády, my riešime všetko ostatné vrátane povolení.
Trvanie10 – 14 mesiacov
Domy na kľúč · kompletné rekonštrukcie · Banská Bystrica a okolie
Dom, ktorý sedí na výkrese aj na pozemku.
Svorník stavia rodinné domy na kľúč a robí rekonštrukcie, ktoré sa dajú odovzdať s čistým svedomím. Od výkopu po kolaudáciu je na stavbe ten istý stavbyvedúci a tí istí ľudia. Cena sa dohodne pred prvým výkopom a potom sa nemení.
- Založené
- 2011
- Dokončených domov
- 84
- Vlastných ľudí
- 14
- Záruka na dielo
- 5 rokov
Čísla sú ukážkové — Svorník je vymyslená firma. Pri predaji ich nahradia skutočné.
Čo staviame
Tri veci, ktoré robíme celé. Nie dvanásť, ktoré robíme napoly.
Dom od projektu po kľúče, rekonštrukcia do stavu, v akom by ste dom kúpili dnes, alebo hrubá stavba, keď si chcete interiér dokončiť po svojom.
02od 950 € / m²
Kompletná rekonštrukcia
Starší dom alebo byt do stavu, v akom by ste ho kúpili dnes. Nové rozvody, podlahy, kúpeľne, okná, zateplenie. Pred začiatkom vám povieme, čo v tom dome naozaj je, a nie až keď spadne omietka.
Trvanie3 – 6 mesiacov
03od 780 € / m²
Hrubá stavba s dokončením
Keď si chcete interiér dokončiť po svojom. Postavíme základy, murivo, strop, krov a strechu, osadíme okná a dvere. Ostatné dokončíte sami alebo s nami po etapách.
Trvanie4 – 6 mesiacov
Ceny za m² sú orientačné pásma pre ukážku. Presná cena je v položkovej ponuke po obhliadke.
- Murivo z brúsenej tehly
- Drevené krovy z KVH
- Hliníkové okná s trojsklom
- Tepelné čerpadlá vzduch–voda
- Fasády so silikónovou omietkou
- Podlahové kúrenie v celom dome
Realizácie
Osemdesiatštyri domov. Tu je dvanásť z posledných rokov.
Pri každom je obec, rok, plocha a koľko mesiacov to trvalo. Tri z nich sú rozobraté celé — od pozemku po kolaudáciu, s rozpočtom a harmonogramom.
Filter
Prípadová štúdia
Dom pri lese, Selce
Od pozemku po kolaudáciu, s rozpočtom v pásme a harmonogramom po týždňoch. Takto vyzerá každá naša ponuka, len s vaším domom.
Svahovitý pozemok na okraji lesa, štvorčlenná rodina a požiadavka, aby sa z obývačky nevidelo na susedov. Dom sme zapustili do svahu a otočili ho k lesu.
- Rozpočet
- 310 – 330 tis. €
- Pozemok
- 812 m², svah 9 %
- Úžitková plocha
- 168 m²
- Zastavaná plocha
- 142 m²
- Dĺžka stavby
- 12 mesiacov
- Energetická trieda
- A0
- Kolaudácia
- júl 2025
HarmonogramTýždeň
- 01Zameranie a projektGeodet, sondy, projekt s architektom klienta.1 – 6
- 02PovolenieStavebné povolenie vybavené za klienta.7 – 14
- 03Základy a spodná stavbaOporný múr do svahu, základová doska.15 – 19
- 04Hrubá stavba a krovBrúsená tehla, monolitický strop, KVH krov.20 – 29
- 05Okná, rozvody, omietkyHliníkové okná, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie.30 – 40
- 06Dokončenie a odovzdaniePodlahy, kúpeľne, fasáda, terasa. Kolaudácia.41 – 52
„Cena z ponuky bola cena na faktúre. Jediné, čo sme si pridali navyše, bola vonkajšia zásuvka na terase.“
Manželia z domu v Selciach, ukážkový citát
Celá štúdia má tri fotky, rozpis etáp a poznámky stavbyvedúceho.Celá štúdia
Ako to prebieha
Šesť krokov. Pri každom je termín, ktorý sa dá skontrolovať.
Obhliadka do piatich dní, ponuka do desiatich, zmluva pred prvým výkopom. Ak niektorý termín nedodržíme, dozviete sa to od nás skôr, než sa spýtate.
- 01do 5 dní
Obhliadka
Prídeme na pozemok alebo do domu, pozrieme si projekt, ak ho máte, a povieme vám, čo je reálne a čo nie.
- 02do 10 dní
Cenová ponuka
Položková ponuka po etapách, nie jedno číslo. Vidíte, koľko stojí strecha a koľko kúpeľňa.
- 03pred výkopom
Zmluva
Pevná cena, harmonogram po týždňoch, splátky viazané na hotové etapy. Podpisuje sa skôr, než sa čokoľvek začne.
- 04podľa harmonogramu
Stavba
Jeden stavbyvedúci od začiatku do konca. Každý piatok fotky a krátky zápis, čo sa spravilo a čo je na rade.
- 05posledný týždeň
Kontrola pred odovzdaním
Prejdeme dom spolu miestnosť po miestnosti. Čo nesedí, opravíme pred odovzdaním, nie po ňom.
- 065 rokov
Odovzdanie a záruka
Kľúče, dokumentácia, revízie. Záruka na dielo päť rokov, servisný telefón na stavbyvedúceho aj potom.
Ľudia
Komu budete volať, keď zaprší do rozostavaného.
Na stavbe je od výkopu po kolaudáciu ten istý stavbyvedúci a tí istí ľudia. Nie subdodávatelia z inzerátu, ale partia, ktorá spolu robí roky.
Tomáš Hric
StavbyvedúciNa každej stavbe od výkopu po kolaudáciu. Dvíha telefón aj v sobotu.
Peter Kollár
Konateľ, rozpočtyRobí ponuky a podpisuje zmluvy. Cena, ktorú povie, platí.
Partia
12 ľudí, vlastní zamestnanciMurári, tesári, elektrikár, vodár. Nie subdodávatelia z inzerátu — ľudia, ktorí spolu robia roky.
Fotky sú ilustračné a mená ukážkové — Svorník je vymyslená firma. Pri predaji sa nahradia skutočnými ľuďmi.
Pre architektov
Pre architektov a projektantov
Ak máte hotový projekt a hľadáte firmu, ktorá ho postaví tak, ako je nakreslený — pošlite nám ho. Do desiatich dní máte položkovú cenu po etapách a termín. Neprerábame detaily za chrbtom a neposielame klientovi vlastné „lepšie riešenia“.
- 01Ocenenie projektu do 10 pracovných dní, položkovo po etapách
- 02Stavbyvedúci komunikuje s architektom priamo, nie cez klienta
- 03Autorský dozor vítaný, fotky z každej etapy posielame automaticky
- 04Referencie na vyžiadanie od architektov, s ktorými sme stavali
Doklady a záruky
Čo máte v zmluve, nie na webe.
Poistka, záruka a zmluva podľa Obchodného zákonníka. Kópie priložíme k ponuke, aby ste si ich mohli prečítať skôr, než podpíšete.
- Poistenie zodpovednostido 500 000 €
Poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú činnosťou. Kópiu poistky priložíme k zmluve.
- Záruka na dielo5 rokov
Na celé dielo, nie len na vybrané časti. Písomne v zmluve.
- Zmluva o dielopodľa Obchodného zákonníka
Pevná cena, harmonogram, sankcie za omeškanie na oboch stranách.
- Odborná spôsobilosťstavbyvedúci SKSI
Stavbyvedúci s osvedčením Slovenskej komory stavebných inžinierov.
Hodnoty sú ukážkové. Pri predaji sa nahradia dokladmi kupujúcej firmy.
Príbehy klientov · ukážkové citáty
Čo hovoria ľudia, ktorí v tých domoch bývajú.
„Bývali sme v prenájme a stavali sme prvýkrát. Najviac nám pomohlo, že sme každý piatok dostali fotky a vedeli sme, čo sa deje, aj keď sme na stavbe neboli.“
Manželia, dom na kľúčSelce · pozrieť dom →„Chceli sme ostať v našom dome, len ho dať do poriadku. Trvalo to päť mesiacov a nie rok, ako nám hovorili iní.“
Majiteľ domuZvolen · pozrieť dom →„Rozpočet bol tesný a nesmel sa pohnúť. Nepohol sa.“
Rodina, bungalovSlovenská Ľupča · pozrieť dom →
Citáty sú ukážkové, napísané pre koncept. Kupujúca firma ich nahradí vlastnými, so súhlasom klientov.
Hľadáme ľudí
Hľadáme ľudí, ktorí chcú robiť poriadne
Murár, tesár, elektrikár. Vlastný zamestnanec, nie živnosť na papieri. Stavby do 90 minút od Banskej Bystrice, večer ste doma. Plat podľa toho, čo viete, a povieme vám ho hneď na prvom stretnutí.
- Murár
- Tesár
- Elektrikár
- Pomocný robotník
Časté otázky
Čo sa nás ľudia pýtajú pred prvým stretnutím.
01Koľko stojí dom na kľúč?
Orientačne od 1 850 € za m² úžitkovej plochy pri štandarde, ktorý máme v realizáciách. Dom so 130 m² vychádza od 240 tisíc. Presnú cenu máte v položkovej ponuke do desiatich dní od obhliadky.
02Kedy sa platí?
Po etapách, vždy za hotovú prácu. Základy, hrubá stavba, strecha, okná a rozvody, dokončenie. Nič vopred okrem zálohy na materiál, ktorý má dlhú dodaciu lehotu.
03Čo ak sa stavba predraží?
Cena v zmluve je pevná. Mení sa jedine vtedy, keď si zmeníte zadanie vy — napríklad drahšiu dlažbu. Každú takú zmenu podpíšete vopred, so sumou.
04Čo nie je v cene?
Pozemok, prípojky od hranice pozemku k sieťam, oplotenie, kuchynská linka a nábytok. Všetko ostatné, čo potrebujete na bývanie, v cene je. Presný zoznam je súčasťou ponuky.
05Kto rieši stavebné povolenie?
My. Projekt, vyjadrenia, podanie. Vy podpisujete splnomocnenie a chodíte s nami na obhliadky.
06Ako dlho trvá stavba?
Dom na kľúč 10 až 14 mesiacov od výkopu, rekonštrukcia 3 až 6 mesiacov. Harmonogram po týždňoch je v zmluve.
07Robíte aj mimo Banskej Bystrice?
Do 90 minút cesty. Zvolen, Brezno, Žiar, Kremnica, a smerom na Martin či Prievidzu po dohode. Ďalej nie, lebo stavbyvedúci by tam nebol každý deň.
08Môžem si priniesť vlastný projekt?
Áno, a je to bežné. Ocenime ho ako každý iný, položkovo po etapách. Ak v ňom vidíme problém, povieme to pred podpisom, nie počas stavby.
Dopyt
Tri otázky a ozveme sa do dvoch pracovných dní.
Čím presnejšie odpoviete, tým presnejšie vám vieme povedať, čo je reálne. Ak radšej voláte, číslo je dole.